又見租霸！房屋租賃糾紛不時有所聞，鬧得房東非但錢沒賺到，又搞得一肚子氣，還得善後。
想當包租公，事前功課、租約的簽定都要防患未然，不然遇到壞房客只能束手無策。 包租公遇到房客合約到期還不搬家，房子收不回來，也一肚子氣。
租約到期，房客不肯搬家怎麼辦？
東森新聞報導指出，1年前，高雄的陳姓房東將房子翻修完畢出租，和梁姓房客簽下1年合約，於這個月14號到期。
陳姓房東並且在前2個月前就提早告知梁姓房客將不再續租，但到至今，梁姓房客還是把門緊閉，不肯搬走。 陳姓房東為了趕人，用盡各種方式，找了警察、里長來，在房門外面和梁姓房客溝通，請梁姓房客開門，卻不見效果。
最後，擔心房客出事，請救護人員強行開門才見到人影，只是，房客人沒事，房間裡卻像垃圾堆，到處亂七八糟的慘狀，讓受害房東看了都要哭了。
對於租約到期，卻不願離開的房客，蘋果日報報導，律師陳頂新就提醒房東，千萬不能用私力的方式讓房客強制搬離，例如：將房客的私人物品直接清空等作法，都會有觸法的疑慮。
房東最好還是先寄送存證信函或請律師發律師函的方式，給予房客正式明確的通知，並作為存證，避免更多不必要的糾紛，不過，在法律上雖然是合法終止契約，若房客還是不搬走，就只能尋求法律訴訟途徑，請求搬遷。
法律訴訟的過程往往曠費耗時，時間可能長達1~2年，相當繁瑣，還得經常跑法院，律師張建鳴接受蘋果日報採訪時就指出，房東簽約時，最好還是載明受「強制執行」，並且要到法院公證，才有效力，當房客賴皮不搬家時，就可向法院聲請強制執行，讓房客搬家。
律師蔡志雄也在好房網TV直播「租屋雄幸福」分享過濾壞房客的辦法，他指出，要看出一個房客的誠信，在約定看房時就能看出，房客約看房要是不守時或是沒誠信，未來有很大的可能會有遲交或不交租金的狀況。
此外，蔡志雄也認為，租屋環境的好壞，與房客的素質之間息息相關。好的環境會吸引到好的房客，反之則相反。
房東在租屋環境上裝潢、物件安全有品質和保障，不僅可以拉抬租金，也可以順勢過濾掉一些經濟不穩定的房客。
上新搬家
參考資料:https://news.housefun.com.tw/news/article/112728176590.html
http://www.greenhy.com.tw/?p=1761
Orignal From: 遇到壞房客合約到期還不搬家 「強制執行」做最後手段
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